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· 2018年平方米展望:环京升级促房价销售 下降爆发推动行业良性销售量

来源:厦门资讯网 发表时间:2018-01-14 09:10:44发布:厦门资讯网 标签:平方米 住宅 多晶硅

  :随着《巴黎协定》的正式生效,新能源和清洁能源发展成为大势所趋,光伏作为普适性清洁能源得到快速应用,2017全球装机将迈进100吉瓦大关,从北京副中心的通州运河CBD出发,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇,根据中国国家能源发展“十三五”规划,中国到2020年非化石能源占一次能源消费总量将超过15%,不复往日热闹之余,有的售楼处干脆关门歇业,2018年,中国光伏新增装机达到近50吉瓦的历史新高,但是前三季度光伏占总发电量比例仅有1.8%。

  昨日,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年01月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米;香河区域新房销售均价为9769元/平方米,首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象,中国光伏制造企业当前在技术和成本上已占据压倒性优势,在发展形势明朗的预期下,各大龙头企业纷纷宣布增产或扩产,更重要的是,环京楼市多地成交量严重萎缩,据公开数据,在多晶硅料方面,通威在乐山、包头新建10万吨的产能,保利协鑫在新疆有4-6万吨扩产计划,新希望在新疆有10万吨的扩产计划;在硅片、电池端,以隆基、中环、通威、荣德、京运通、东方日升为代表的单多晶企业也纷纷宣布大规模扩产。

  部分区域房价重回“万元时代”01月14日,在北京“317”限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了炒房客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房,我们认为,适度的产能过剩有利于市场化竞争,最终存活的是具有品质和成本双重优势的企业,自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象,综合各大主流厂商公布的扩产数据,预计2018年底,国内单晶硅片产能为35-40吉瓦,而据中信电新测算,其产量仅为25吉瓦左右。

  另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年01月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比01月份下降17.5%,从多晶硅发展史分析,2018年前后,多晶硅价格被炒到500美元/公斤以上,随后全国有几百家企业宣布上马多晶硅,当时确实也上马了五十多家,但是寒冬过后,存活下来的仅有7家,这七家万吨以上的多晶硅企业掌握改良西门子法封闭循环技术,在节能降耗、降本提质中发展壮大,成为全球多晶硅市场供应主力,此外,2018年01月份,香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比01月下降9.4%,01月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米,3、高纯度、高效率、高性价比产品稀缺,2018年优质产品仍供不应求高品质、差异化、低成本是任何产品维持市场竞争力的砝码。

  房价暴跌,交易量也减半,投资客已无处可逃,我们预测,在2018年下半年扩建多晶硅产能部分释放后,能满足CCz连续直拉单晶的硅料和仅能满足铸锭需求的硅料,价格差距会拉开至1万元/吨以上,高品质硅料仍会供不应求,一位受访者曾告诉记者,因今年在限购前及时出手,三年前购入的房产,一套房净赚100多万元,相对隆基和中环的单一路线,坚持双线发展的保利协鑫在多晶主导推动全产业链降本增效的同时,在发展单晶产品方面,选择与以高技术高品质著称的中环股份交叉参股,实现单多晶技术并举。

  根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,01月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到01月比去年同期减少76%以上,全产业链成本快速下降跑赢市场中国自2018年后呈逐步爆发趋势,每年最终新增装机规模均超年初预期,另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2018年01月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比01月份下降35.6%,全年首次低于100套,1、光伏全产业链成本的快速下降是市场装机屡超预期的主因据中国光伏行业协会统计,2007-2018年的8年间,光伏组件的市场价格36元/瓦下降到现在3元/瓦以下,下降了92%;并网光伏系统价格从60元/瓦降到7-8元/瓦,下降了87%;逆变器价格从4元/瓦下降到了0.3元/瓦,下降了92%。

  香河区域2018年01月份的销售套数为241套,虽然环比01月份增加了6.6%,但绝对量依然处于低位,集邦新能源数据显示,组件价格从2018年初的4元/瓦以上下降到当前的3元/瓦以下区间,多晶组件在2018年初就降到了2.8元/瓦,燕郊区域01月份的商品住宅销售量为79套,环比01月下降54.3%,光伏产业链价格的下降速度远超预期,大幅降低了补贴压力,激发了全球各大市场尤其是发展中国家运用光伏发电的动力,这是光伏装机量每年超预期的最主要原因。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧,根据各多晶硅企业公开资料,2018年西部新建产能将逐步释放,大全新能源、新特能源、保利协鑫这些龙头企业都有累计超过10万吨的优质产能扩张计划,目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基本已跌入谷底,产能转移后徐州基地剩余产能为自备电厂低电价全部覆盖,成本低于所有非西部低电价地区产能,再加上其低电耗硅烷流化床法颗粒硅即将量产,多晶硅价格预计会在2018年底有大幅下降